ДОГОВОР ПОДРЯДА

1. Предмет договора

1.1. Исполнитель обязуется в установленный договором срок собственными и привлеченными силами и средствами произвести работы по текущему ремонту и отделке на Объекте в соответствии с условиями Договора, заданием Заказчика и проектно-сметной документацией, а Заказчик обязуется создать Исполнителю необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную настоящим Договором стоимость.

Объект расположен по адресу:

1.2. Виды работ по ремонту и отделке, производимые Исполнителем, устанавливаются в Приложении к договору (Смета), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Стоимость работ по договору

2.1. Сумма договора составляет стоимость подлежащих выполнению работ на момент подписания договора, без стоимости материалов:

2.2. Стоимость работ по договору считается приблизительной и уточняется по фактическим объемам выполненных работ при подписании Актов выполненных работ.

3. Обязательства Исполнителя

Для выполнения работ по настоящему Договору Исполнитель:

3.1. Обеспечивает выполнение работ в полном соответствии с согласованной Заказчиком и выданной в производство работ проектно-сметной документацией, в сроки, установленные в п.п. 6.1. Перечень применяемых материалов согласовывает с Заказчиком.

3.2. Приступает к выполнению работ по Договору в 3-х дневный срок со дня выполнения со стороны Заказчика в полном объеме предусмотренных договором обязательств.

3.3. Выполняет своими и привлеченными силами все работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и Приложениями к нему, и сдает работы Заказчику в состоянии, позволяющем вести нормальную эксплуатацию Объекта.

3.4. Несет ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору.

3.5. Поставляет на объект необходимые материалы (за счет заказчика), оборудование, инструмент, конструкции, и осуществляет их приемку, разгрузку и складирование.

3.7. Вывозит в недельный срок со дня подписания Акта о приемке Объекта в эксплуатацию за пределы объекта принадлежащие ему оборудование и материалы, инструменты, приборы, инвентарь, изделия и конструкции.

3.8. Исполнитель обязан исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Исполнителя.

3.9. Выполняет в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

4. Обязательства Заказчика

Для выполнения настоящего Договора Заказчик:

4.1. Производит своевременную оплату выполненных работ и финансирование ремонтных работ.

4.2. Обеспечивает авторский и технический надзор за ведением работ самостоятельно или с привлечением соответствующих организаций за свой счет.

4.3. Оформляет необходимые согласования и получает соответствующие разрешения для выполнения работ по договору.

4.4. Несет ответственность за сохранность построенного и сданного ему Объекта, а также приемку и сохранность материалов и другого имущества Исполнителя после передачи Объекта или при вынужденной остановке работ и расторжении Договора.

4.5. Заказчик оказывает содействие Исполнителю в выполнении работ по Договору, которое выражается в своевременном и полном исполнении своих обязательств по Договору и оперативном разрешении возникающих вопросов, связанных с организацией и ведением работ.

4.6. В случае предоставления материалов Заказчиком, он отвечает за их соответствие проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

4.7. При привлечении Заказчиком других участников, поставщиков или отдельных исполнителей стороны согласовывают условия их участия в процессе выполнения работ, в том числе возможные расходы Исполнителя.

4.8. К моменту начала работ Заказчик обеспечивает Исполнителю возможность выполнить необходимые временные подключения и обеспечивает их бесперебойную работу. Соответствующие расходы оплачиваются Заказчиком.

4.9. Если в результате действия или бездействия Заказчика работы по Договору приостановлены, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю часть установленной цены пропорционально выполненной работе и расходы, произведенные до момента остановки работ.

При необходимости консервации объекта порядок, сроки и стоимость консервации стороны согласовывают в письменном виде.

4.10. Обеспечить возможность отключения стояков отопления и водоснабжения, опрессовки системы, если будут проводиться сантехнические работы, а также отключения электроснабжения.

Оплата отключения стояков отопления и водоснабжения, электроснабжения коммунальным службам производится Заказчиком.

4.11. Для осуществления контроля и технического надзора регулярно бывать на объекте в согласованное с Исполнителем время, при этом без полномочного представителя Исполнителя не корректировать процесс производства работ.

4.12. Принимать выполненные работы не позднее пяти дней после окончания работ по этапу Договора.

5. Порядок расчетов

5.1. Выполнение Договора и оплата работ производятся поэтапно:

— по факту выполнения и приемки каждой группы работ выплачивается 100% от общей стоимости выполненной работы;

— поэтапная оплата производится в соответствии с пунктами сметы;

— полная оплата производится по факту выполнения и приемки всех работ, указанных в смете.

5.2. Приобретение всех материалов 100% авансируется Заказчиком.

Оплата материалов, приобретенных за счет Исполнителя, производится Заказчиком не позднее трех дней с момента закупки материалов при предъявлении товарных чеков.

Для приобретения материалов Заказчиком выплачивается первоначальный аванс в размере:

5.3. Дополнительные работы, возникающие в процессе исполнения Договора при изменении проектной документации, фактическом несоответствии проектной документации, несвоевременном уведомлении о внесении изменений или необходимости увеличения объема работ, оформляются Дополнительным соглашением, в котором оговариваются объем, стоимость, сроки и порядок оплаты.

Дополнительные работы по указанным основаниям оплачиваются Заказчиком в полном объеме с учетом возможных дополнительных издержек Исполнителя.

Согласованные дополнительные работы, влияющие на сроки выполнения и стоимость работ по основному договору, приводят к соответствующему изменению сроков окончания и стоимости работ.

Возникшая необходимость проведения дополнительных работ, приводящая к изменению цены Договора более чем на 20%, меняющая характер предусмотренных Договором работ либо препятствующая дальнейшему исполнению основного Договора, является основанием для одностороннего расторжения Договора со стороны Исполнителя.

5.4. При задержке срока перечисления аванса, оплаты выполненных работ, материалов или иных расходов более чем на три рабочих дня Заказчик обязуется выплатить штрафные санкции Исполнителю в размере 0,2% от общей суммы договора за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости договора.

При задержке оплаты выполненных работ или приобретенных материалов Исполнитель имеет право на приостановление работ с соответствующим продлением срока исполнения.

5.5. Окончательный расчет производится Заказчиком в течение 3 (трех) рабочих дней после выполнения Исполнителем всех работ по Договору, сдачи Объекта и приемки Заказчиком.

5.6. При неисполнении Заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся Исполнителю в связи с выполнением договора, Исполнитель имеет право на удержание принадлежащего заказчику оборудования, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты соответствующих сумм.

6. Сроки исполнения

6.1. Исполнение работ предполагается в срок:

6.2. При необходимости изменения срока начала и окончания работ каждая из сторон обязана сообщить об этом другой стороне не позднее чем за 48 часов до его наступления.

6.3. Исполнитель имеет право на продление срока выполнения работ в следующих случаях:

1) в случае задержки Заказчиком своих обязательств;

2) если другие работы, не входящие в обязанности Исполнителя, задерживают выполнение обязательств Исполнителя;

3) изменение проекта по причинам, не зависящим от Исполнителя, в объеме, существенно влияющем на срок выполнения работ;

4) задержка в оплате выполненных работ, приобретенных материалов и других дополнительных расходов.

6.4. В случае если в ходе выполнения работ возникнет необходимость внести изменения в сроки выполнения работ, такие изменения должны совершаться по согласованию сторон в письменной форме и оформляться дополнением к Договору и дополнительной сметой.

6.5. Заказчик, получивший Акт выполненных работ и сообщение Исполнителя о готовности к сдаче выполненных работ, обязан в трехдневный срок осуществить их приемку.

7. Сдача и приемка

7.1. Заказчик имеет право окончательной приемки работ.

7.2. Приемка производится по каждому пункту сметы по факту выполнения работ.

Заказчик в течение трех дней с момента получения документов обязан направить Исполнителю подписанный акт приемки-сдачи продукции или мотивированный отказ от приемки работ.

7.3. В случае неявки Заказчика (его полномочного представителя) в указанный Исполнителем срок для приемки работ Исполнитель составляет односторонний Акт, свидетельствующий об отсутствии претензий.

Возможные издержки по вскрытию работ для освидетельствования по требованию Заказчика производятся за его счет.

7.4. В случае мотивированного отказа от приемки работ сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок.

7.5. В случае невыполнения Заказчиком условий, предусмотренных п.п. 7.2–7.4, по истечении трех дней с момента получения документов работы считаются принятыми.

7.6. В случае обнаружения недостатков в выполненных работах Исполнитель устраняет их своими силами и за свой счет.

При этом претензии Заказчика о недостатках должны быть аргументированы ссылками на соответствующие нормативные документы или необходимые инструкции по применению материалов.

Исполнитель не несет ответственность за допущенные им мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта, в том числе не ухудшили его эстетические характеристики.

Наличие недостатков в выполненных работах и разумные сроки для их устранения фиксируются двусторонним актом Исполнителя и Заказчика.

Заказчик вправе расторгнуть договор, если им обнаружены существенные недостатки или иные существенные отступления от условий договора.

Порядок расторжения договора оговорен в п.п. 9.6.

7.7. При невыполнении Исполнителем работ в установленный срок по его вине им уплачивается штрафная неустойка в размере 0,2% от общей суммы невыполненных работ за каждый просроченный день, но не более 10% от общей стоимости работ по договору.

7.8. Сдача-приемка результата работ Исполнителем производится непосредственно Заказчику и оформляется актом, подписанным обеими сторонами.

Дополнительная экспертиза принимаемой Заказчиком части работ или всех работ в целом осуществляется Заказчиком за свой счет.

7.9. Использование Заказчиком для своих нужд и эксплуатации части отремонтированного помещения, ремонт которого в целом не закончен, допускается только по соглашению с Исполнителем после приемки этой части объекта в установленном порядке.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий и прочих обстоятельств непреодолимой силы, непосредственно повлиявших на исполнение настоящего Договора.

Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более одного месяца, каждая из сторон вправе потребовать расторжения Договора.

8.3. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих выполнению Договора, Исполнителем выполняются необходимые меры по сохранению выполненной части работ и объекта. Соответствующие расходы оплачиваются Заказчиком по согласованной дополнительной смете.

9. Прочие условия

9.1. Заказчик вправе расторгнуть договор в любое время, возместив Исполнителю прямые убытки, причиненные расторжением настоящего договора. Порядок расторжения договора оговорен в п.п. 9.6.

9.2. В случае невозможности выполнения какого-либо вида работ по вине Заказчика или третьих лиц Исполнитель имеет право соразмерного продления срока выполнения работ.

9.4. Претензии по гарантийному ремонту не принимаются в следующих случаях:

1) после истечения гарантийного срока;

2) при неправильной эксплуатации отремонтированного помещения;

3) при нормальном износе объекта;

4) при ненадлежащем ремонте, переделке или преднамеренном повреждении объекта Заказчиком;

5) при появлении дефектов на поверхностях и в их структуре от внешних воздействий;

6) по причинам, не зависящим от Исполнителя, таким как оседание зданий, скрытые строительные дефекты, относящиеся к деятельности третьих лиц, и т.д.;

7) в случае выполнения какого-либо действия третьими лицами до или после момента заключения данного договора Исполнитель не берет на себя ответственность за последствия данного действия.

9.5. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьему лицу права и обязанности по настоящему договору без письменного на то согласия другой стороны.

9.6. В случае расторжения договора должен быть произведен полный расчет за работы, выполненные на момент наступления обстоятельств, приведших к расторжению договора, а незавершенные работы передаются Заказчику.

9.7. В случае возникновения необходимости в дополнительных материалах и расходных инструментах (валики, кисточки, ванночки, диски, сверла, коронки, правило и т.д.) нужные материалы предоставляются Заказчиком или закупаются Исполнителем и оплачиваются Заказчиком в течение трех дней по предъявлению товарных чеков.

9.8. В случае если доставка или подъем материалов на объект, а также вынос и погрузка мусора осуществляются Исполнителем, Заказчик оплачивает соответствующие расходы Исполнителю.

Если такие действия производятся третьими лицами, Заказчик оплачивает расходы третьей стороне.

9.9. При поэтапной оплате работ, а также при необходимости разбить выполняемые работы на отдельные группы работ, разделение производится в соответствии с пунктами в смете выполняемых работ.

Отдельным пунктом в смете считается строка с описанием наименования работ, ценой, объемом и стоимостью вида работ.

9.10. Заказчик имеет право в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, оплатив Исполнителю часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения о расторжении Договора.

Заказчик при этом обязан возместить Исполнителю убытки, причиненные прекращением Договора, в размере 10% от цены текущего этапа Договора.

9.11. Исполнитель вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, при этом Исполнитель обязан оплатить Заказчику неустойку в размере 10% от цены текущего этапа Договора, завершить начатые этапы с соответствующей оплатой Заказчиком выполненных работ и принять на себя затраты по сохранению выполненной части работ.

9.13. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с обоюдного письменного согласия.

9.14. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате выполнения ремонтно-строительных работ на объекте по вине Исполнителя или Заказчика, компенсируется виновной стороной.

9.15. Исполнитель несет материальную ответственность за материальные ценности, принятые в ремонтируемом помещении от Заказчика по Акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами.